最新修正版建築工程清包工價格 ，各地區有所差異 ，僅供參考 ！實際清包 、施工工價根據圖紙 、具體情況等條件決定 。如有修正或不同意見 ，請在評論區留言 ，供造價圈同行討論和參考 。感謝大家留言更正和分享！

目 錄 ：

• 建築工程清包工價格
• 房地產建築成本
• 普通住宅建築混凝土用量和用鋼量
• 普通多層住宅樓施工預算經濟指標
• 施工功效
• 基礎數據

建築工程清包工價格

（清包工價格隨市場變化而變化 ，以下價格僅供諸位參考 。）

模板 ：22-45元/㎡（粘灰麵）

砼 ：45-50元/m³

鋼筋 ：600-850元/噸 ，或者綁紮一個平方25-42元

砌築 ：90-150元/ m³

抹灰 ：10-18元/㎡（不扣除門窗洞口 ，不包括腳手架搭拆）

麵磚粘貼 ：包工牆麵在35到45看麵積 ，地麵28元/m2（修正）

室內地麵磚 ：（600*600）28元/㎡

踢腳線 ：12元/m

室內牆磚 ：30元/㎡（包括倒角）

樓梯間石材 ：45元/㎡

踏步板磨邊 ：16元/m

石膏板吊頂 ：26元（平棚）

鋁扣板吊項：35元/㎡

蹲台隔斷 ：180-360元/蹭位

大白乳膠漆 ：16元/㎡

外牆磚 ：65元/㎡

外牆幹掛蘑菇石 ：90元/㎡

屋麵掛瓦 ：43元/㎡

水暖 ：22元/㎡（建築麵積）

住宅電氣照明部分 ：28-36元/㎡

架子工 ：一般挑架15~19元/㎡ ，爬架13到16元 ，不含施工期間圖紙變更 ，市政裝潢架18到32元（實搭麵積）

房地產建築成本

（按建築㎡算）

樁基工程（如有） ：70~100元/㎡ ；

鋼筋 ：40~75KG㎡（多層含量較低 、高層含量較高） ，合160~300元/㎡ ；

砼 ：0.3~0.5立方/㎡（多層含量較低 、高層含量較高） ，合100~165元/㎡ ；

砌體工程：60~120元/㎡（多層含量較高 、高層含量較低） ；

抹灰工程 ：25~40元/㎡ ；

外牆工程（包括保溫） ：50~100元/㎡（以一般塗料為標準 ，如為石材或幕牆 ，則可能高達300~1000元/㎡ ；

室內水電安裝工程（含消防） ：100~220元/㎡（按小區檔次 ，多層略低一些） ；

屋麵工程 ：15~30元/㎡（多層含量較高 、高層含量較低） ；

門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築麵積門窗麵積約為0.25~0.5㎡（與設計及是否高檔很大關係 ，高檔的比例較大） ，造價200~500元/㎡ ，一般為150~450元/㎡ ，如采用高檔鋁合金門窗 ，則可能達到400~1000元/㎡ ；

土方、進戶門 、煙道及公共部位裝飾工程 ：30~150元/㎡（與小區檔次高低關係很大 ，檔次越高 ，造價越高） ；

地下室（如有） ：增加造價40~100元/㎡（多層含量較高 、高層含量較低） ；

電梯工程（如有） ：40~200元/㎡ ，與電梯的檔次 、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關係 ，一般工程約為100元/㎡ ；

人工費 ：130~200元/㎡ ；

室外配套工程 ：30~300元/㎡ ，一般約為70~100元/㎡ ；

模板 、支撐 、腳手架工程（成本） ：70~150元/㎡ ；

塔吊 、人貨電梯 、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%） ：約60~90元/㎡ ；

生活區 、辦公區 、倉庫 、道路 、現場其它臨時設施（水 、電 、排汙 、形象 、生產廠棚與其它生產用房） ：30~50元/㎡ ；

檢測 、試驗 、手續 、交通 、交際等費用 ：10~30元/㎡ ；

承包商管理費 、資料 、勞保 、利潤等各種費用（約為10%） ：以上各項之和*10%=90~180元/㎡ ；

上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%） ：33~70元/㎡ ，高檔的可能高達100元/㎡ 。

以上沒有算精裝修 ，一般造價約為1000~2000元/㎡ ，高檔小區可達3500元以上 。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本 。精裝修造價一般為500~1500元/㎡ ，這要看檔次高低 ，也有300元/㎡簡裝修 ，更有3000~10000元/㎡超高檔裝修（拎包入住） 。

設計費（含前期設計概念期間費用） ：15~100元/㎡；

監理費 ：3~30元/㎡ ；

廣告 、策劃 、銷售代理費 ：一般30~200元/㎡ ，高者可達500元/㎡以上 ；

土地費 ：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝 ，容積率一般為1.0~2.0 ，故折算房價為 ：525~1500元/㎡ ，市區中心地帶一般為200萬元/畝 ，折算房價為 ：1500~3000元/㎡ ，核心區域可達300萬元/畝以上 ，單方土地造價更高 ；一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價；三線城市 、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/㎡ ，也有高達2000元/㎡以上的情況 ；

土地稅費與前期費 ，一般為土地費的15%左右 ，二線城市一般為100~500元/㎡，各地標準都不一樣 。

結論：

基本建設費是固定的 ，即使是不收土地款的動遷房 ，以國家最低標準承建 ，造價也難以少於1000元/㎡ 。

實際上 ，多層普通商品房 ，建安成本大約在1200元/㎡左右 ，小高層與高層普通商品房 ，建安成本大約在1500~1800元/㎡左右 ，檔次越高 ，造價越高 。

能讓利的主要是 ：小區的檔次 、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費 、廣告策劃銷售環節的費用 、裝修費用等 。

另外 ，開發商的開發品質也有一定關係 ，如果一味壓價 ，品質是要差一些 ；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些 ，這主要有兩方麵的原因 ，一是大多數民營企業主要以效益為主導 ，成本一般控製得好一些 ，二是民營企業腐敗成本相對要低一些 。

不論何種原因 ，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/㎡ 。

12牆一個平方需要64塊標準磚

18牆一個平方需要96塊標準磚

24牆一個平方需要128塊標準磚

37牆一個平方需為192塊標準磚

49牆一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240牆磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

單位立方米370牆磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24牆一個平方需要80多塊標準磚

普通住宅建築混凝土用量和用鋼量

1 、多層砌體住宅

鋼筋30 kg /㎡

砼0.3~0.33m³/㎡

2 、多層框架

鋼筋38~42 kg /㎡

砼0.33~0.35 m³/㎡

3 、小高層11—12層

鋼筋50~52 kg /㎡

砼0.35 m³/㎡

4 、高層17—18層

鋼筋54—60 kg /㎡

砼0.36 m³/㎡

5 、高層30層H=94米

鋼筋65~75 kg /㎡

砼0.42~0.47 m³/㎡

6 、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65~70kg/㎡

砼0.38~0.42 m³/㎡

7、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間

注 ：以上數據按抗震7度區規則結構設計 。

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

室外門窗（不包括單元門 、防盜門）麵積占建築麵積0.20—0.24 ；

模版麵積占建築麵積2.2左右 ；

室外抹灰麵積占建築麵積0.4左右 ；

室內抹灰麵積占建築麵積3.8 。

施工功效

一個抹灰工一天抹灰在35平米 ；

一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊 ；

一個磚工一天砌空心磚800~1000塊 ；

瓷磚15平米 ；

刮大白第一遍180平米/天 ，第二遍120平米/天 ，第三遍壓光90平米/天 。

基礎數據

混凝土重量2500kg/m³ ；

鋼筋每延米重量0.00617*d*d ；

幹砂子重量1500 kg/m³，濕砂重量1700 kg/m³ ；

石子重量2200 kg/m³ ；

一立方米紅磚525塊左右（分牆厚） ；

一立方米空心磚175塊左右 ；

篩一方幹淨砂需1.3方普通砂 。

附 注

一般多層砌體住宅 ：鋼筋25-30kg/㎡ ，其中經濟適用房為16~18kg/㎡ 。

一般多層砌體住宅 ，室外抹灰麵積占建築麵積0.5~0.7 。

一般多層砌體住宅 ，模版麵積占建築麵積1.3~2.2 ，根據現澆板多少 、柱密度變化很大 。

一個磚工一天砌240磚牆1000~1800塊 ，370或500牆2000~3000塊 。

鋼筋混凝土重量2200 kg/m³ ，素混凝土重量2100 kg/m³ 。

工程石子重量1800 kg/m³ 。

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比 。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617

其實 ，想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單 ：

φ6＝0.222kg

φ6.5＝0.26kg

φ8＝0.395kg

φ10＝0.617kg

φ12＝0.888kg

Φ14＝1.21kg

Φ16＝1.58kg

Φ18＝2.0kg

Φ24＝2.47kg

Φ22＝2.98kg

Φ25＝3.85kg

Φ28＝4.837kg

............

總結 ：Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點後取三位數 ，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點後取二位數 。

溫馨提示 ：

如果沒有經驗計算公式 ，可以計算一個表格 ，或者去買一本有表格的書也是可以的 ，用起來也很方便 。

鋼材理論重量計算簡式 ：

材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼 、鋼板 、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

方鋼W＝0.00785×邊長2

圓鋼 、線材 、鋼絲W＝0.00617×直徑2

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）

工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

其中 ：

1 、角鋼 ，工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁 ，表列簡式用於計算近似值 。

2 、f值 ：一般型號及帶a的為3.34 ，帶b的為2.65 ，帶c的為2.26 。

3 、e值 ：一般型號及帶a的為3.26 ，帶b的為2.44 ，帶c的為2.24 。

4 、各長單位均為毫米 。